Unieke kans: Benedenwoning met 2 studio's en tuin in Groningen

Ontdek deze bijzondere benedenwoning aan de Tuinstraat 38 in Groningen, ideaal voor beleggers of ouders met studerende kinderen. Gelegen op een rustige, groene locatie nabij het bruisende stadscentrum, biedt dit object een unieke combinatie van rust en stedelijke voorzieningen.

**Overzicht:** Deze woning is opgesplitst in twee zelfstandige studio's. De studio aan de voorzijde is verhuurd, wat zorgt voor direct huuropbrengst. De studio aan de achterzijde, met eigen tuin, is direct beschikbaar voor verhuur, eigen gebruik of als onderdeel van een toekomstige verbouwing. De ligging is top: winkels, horeca, het Noorderplantsoen en het UMCG zijn op loopafstand.

**Indeling:** De voorste studio (ca. 22 m²) beschikt over een woon-/slaapgedeelte, keuken met elektrische kookplaat en afzuigkap, en een moderne badkamer. De achterste studio (ca. 22 m²) heeft een eigen entree via de tuin, een keukenblok, een separate toiletruimte en een badkamer. Beide studio's zijn efficiënt ingedeeld.

**Voorzieningen:** * Twee zelfstandige studio's * Royale achtertuin (ca. 14 meter diep) op het noordwesten * Directe huuropbrengst van de voorste studio * Potentieel voor samenvoeging tot één ruime benedenwoning * Toplocatie nabij centrum en groen

**Locatie:** De Tuinstraat is een gewilde straat die rust combineert met de nabijheid van alle stadse gemakken. Geniet van de groene omgeving en de levendigheid van de binnenstad binnen handbereik. Perfect voor wie op zoek is naar een veelzijdige woning met potentie op een uitstekende locatie.