Engelseplein 13

ENGELSEPLEIN 13 LEEUWARDEN Op een prachtige woonstand in Leeuwarden-West en met vrij uitzicht over het Engelseplein goed onderhouden en karakteristiek HERENHUIS op 170m2 eigen grond. De woning is gebouwd in 1937 en is in de loop der tijd op nagenoeg alle fronten gemoderniseerd en altijd goed onderhouden. Er zijn in totaal 4 slaapkamers, een ruime en moderne badkamer, een half open keuken en bijkeuken in de uitbouw en een heerlijke voortuin met prachtig uitzicht en een zonnige, beschutte achtertuin van 11 meter diep op het zuiden.

Mis deze unieke kans niet en kom wonen op een van de mooiste plekjes in Leeuwarden! Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegrond voor een complete indruk van deze fraaie woning. Bezichtiging aanvragen? Bel dan met ons NVM makelaarskantoor of reageer via franshettema.nl

INDELINGSOMSCHRIJVING

Begane grond: Hal, vestibule, gang, trapopgang en toilet. Ruime woonkamer met prachtige houten vloer in visgraatmotief, erker en dubbele tuindeuren naar de fraai aangelegde en 11 meter diepe achtertuin op het zuiden. Half open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken (met kastruimte op maat gemaakt) en een achterdeur achtertuin. De tuin heeft een beschutte ligging en is verzorgd aangelegd met veel groen. De tuin is bereikbaar via de steeg/achterom.

1e verdieping: Overloop met aangrenzend 3 slaapkamers en een nette badkamer welke is voorzien van een ligbad, 2e toilet, inloopdouche en een vaste wastafel. De grote slaapkamers voor en achter hebben beide toegang tot een balkon. Op de slaapkamer achter zijn inbouwkasten en een vaste wastafel aanwezig. Vaste trap naar:

2e verdieping: Ruime 4e slaapkamer met eigen toilet, inbouwkast en een grote dakkapel aan de achterkant. Op deze verdieping zijn tevens voldoende opbergmogelijkheden voor spullen, onder andere achter de knieschotten.

KENMERKEN - Ligging direct aan het Engelseplein met mooi en een groen uitzicht - Ruime parkeervoorzieningen voor de deur met oplaadmogelijkheden - Op zeer korte afstand van het centrum van Leeuwarden - Authentieke elementen nog aanwezig zoals paneeldeuren en vakwerkplafonds - Dak- en kruipruimte isolatie, en HR++-glas - CV ketel (2008) - Totaal 13 zonnepanelen - Waterontharder - 4 slaapkamers waarvan 1 op zolder - Fraai aangelegde voortuin en een zonnige achtertuin op het zuiden (bereikbaar via steeg/achterom) - Fietsenberging

ENERGIELABEL Het energielabel van de woning is B. De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing ook beschikt de woning over dak- en vloerisolatie. Verwarming van de woning vindt plaats via een eigen CV installatie (geplaatst in 2008). Op het dak liggen 13 zonnepanelen (geplaatst in februari 2023) welke jaarlijks ongeveer 5.247 KWH opleveren. Kortom, over de energielasten hoeft u zich geen zorgen te maken.

FUNDERINGSSCORE De funderingsscore geeft aan: geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwater gerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult)

OVER DE VOSSEPARKWIJK De wijk is gelegen in het westen van de stad, tussen de Vogelbuurt in het Noorden en de Harlingervaartbuurt in het zuiden. Ten oosten van de wijk ligt het oude stadscentrum. De wijk ligt ook aan de grote invalsweg uit het Westen, de Harlingerstraatweg en aan het Europaplein Er zijn veel openbare voorzieningen zoals een winkelcentrum, zorg, (basis)scholen, kinderopvang-faciliteiten etc. Het stadscentrum bevindt zich op 5 minuten loopafstand en er zijn diverse openbare voorzieningen in de omgeving. De Vosseparkwijk is bij jongeren en ouderen zeer geliefd en er is een actieve wijkvereniging.

DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

OUDERDOMSCLAUSULE EN BANKGARANTIE In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiële aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen.