Karakteristieke Jaren '20 Tussenwoning met Potentie in Leeuwarden

Ontdek deze charmante tussenwoning uit de jaren '20, gelegen aan de 1e Koestraat 10 in de gewilde wijk Oud-Oost te Leeuwarden. Een **perfecte kans voor starters en gezinnen** die op zoek zijn naar een woning met karakter en volop mogelijkheden.

**OVERZICHT** Deze karakteristieke woning biedt een solide basis en is gelegen in een gemoedelijke, compacte stadswijk met een buurtgevoel. De woning combineert de levendigheid van de stad met de rust van een herkenbare woonomgeving, op korte afstand van het centrum van Leeuwarden met alle voorzieningen.

**INDELING** Bij binnenkomst treft u een entree met een separaat toilet. De doorzonwoonkamer van circa **26 m²** biedt een lichte en ruime leefruimte. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, oven, koelkast en vriezer. Een aangrenzende bijkeuken zorgt voor extra opbergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** en een badkamer met douche en wastafelmeubel. De ruime zolder biedt **mogelijkheden voor een vierde slaapkamer** of een hobby-/werkkamer en veel bergruimte.

**BIJZONDERHEDEN** * Karakteristieke jaren '20 bouwstijl * Woonoppervlakte van circa **91 m²** * **Drie slaapkamers**, met potentie voor een vierde * Energielabel C * Cv-ketel uit 2019 (eigendom) * Achtertuin op het noordoosten met achterom en aangebouwde berging

**LOCATIE** Gelegen in de wijk Oud-Oost, nabij het Cambuursterpad, combineert deze woning een rustige woonomgeving met de nabijheid van het bruisende centrum van Leeuwarden. Winkels, scholen en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.