Karakteristieke woning met potentie in Almere!

Deze charmante tussenwoning aan de Kaatsheuvelstraat 3 in Almere biedt een fantastische kans voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Gelegen in de populaire woonwijk Stedenwijk, combineert deze woning een rustige woonomgeving met de nabijheid van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen.

Binnen treft u een praktische indeling aan. De begane grond beschikt over een eenvoudige keuken aan de voorzijde en een lichte woonkamer met een schuifpui die toegang biedt tot de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig terug te keren naar de oorspronkelijke indeling van drie slaapkamers. De in 2022 vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet.

De woning heeft een **energielabel A**, wat zorgt voor financiële voordelen zoals een ruimere leencapaciteit en mogelijke korting op de hypotheekrente. De verwarming geschiedt middels stadsverwarming in combinatie met heteluchtverwarming. De tweede verdieping biedt ruimte aan een derde (of vierde) slaapkamer en een praktische bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap.

Buiten kunt u genieten van zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin, gelegen op het **zonnige zuidoosten**, is bereikbaar via een achterom en is aangelegd met borders, bestrating en een kleine vijver. Aan de achtergevel is zonwering aanwezig. Tevens is er aan zowel de voor- als achterzijde een houten berging voor extra opslagruimte. Deze woning, met een **woonoppervlakte van 95 m²**, biedt veel potentie op een fijne locatie.