Ruime gezinswoning met kantoor en garage in Emmen

Ontdek deze ruime en lichte eindwoning, gelegen aan een rustige straat in de populaire wijk Rietlanden te Emmen. Met een woonoppervlakte van **111 m²** en een perceeloppervlakte van **300 m²** biedt deze woning veel ruimte en comfort voor het hele gezin.

**Indeling en interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, en een ruime eethoek met directe toegang tot de achtertuin. Een extra kamer op de begane grond, ideaal als kantoor, speelkamer of hobbyruimte, vergroot de flexibiliteit van deze woning. Verder vindt u op deze verdieping een bijkeuken en een toilet.

De eerste verdieping beschikt over **vier goed bemeten slaapkamers**, een nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en een praktische berging waar tevens de CV-ketel (Remeha HR-combiketel, 2013) is opgesteld.

**Buitenleven en voorzieningen:** De woning is voorzien van een aangebouwde garage en een royale, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Geniet van het buitenleven onder de sfeervolle overkapping met aangebouwde berging. De tuin is tevens voorzien van een achterom.

**Locatie:** Gelegen in een rustige woonwijk met groenvoorzieningen, op loopafstand van winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het centrum van Emmen is op circa 15 minuten fietsafstand bereikbaar, met uitstekende busverbindingen. Treinstation Emmen-Zuid is eveneens nabij, evenals de uitvalswegen.

**Bijzonderheden:** * Bouwjaar 1997 * Energielabel **A** * Volledig geïsoleerd met HR+ beglazing * Glasvezel aanwezig * Verwarming middels CV-ketel