Unieke gezinswoning met 6 slaapkamers en energielabel A

Welkom in deze uitzonderlijke woning in Nieuw-Amsterdam, Drenthe, waar comfort en ruimte samenkomen.

**Overzicht** Deze instapklare **gezinswoning** biedt een unieke kans met maar liefst **6 slaapkamers** en een energielabel A. De woning is doorlopend gemoderniseerd sinds 2008, met recente uitbreidingen op de begane grond (2008) en eerste verdieping (2022), inclusief een nieuw dak en goten in 2022. Met een woonoppervlakte van **165 m²** op een riant perceel, geniet u van optimale privacy en wooncomfort.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een speels opgezette hal, een moderne badkamer, een lichte woonkamer met kelder en een ruime woonkeuken (ca. 29 m²) uit 2008, voorzien van moderne apparatuur. Ook vindt u hier een slaap-/werkkamer en een bijkeuken met CV-opstelling (Intergas HRe, 2018). De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop en vijf slaapkamers, variërend in grootte. De in 2023 vernieuwde badkamer is luxe uitgevoerd met vloerverwarming en een inloopdouche.

**Voorzieningen** * **Energielabel A** en 20 zonnepanelen * Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas * Vrijstaande garage met bergzolder * Tuinhuis met bar en overdekt terras * Beregeningsinstallatie met sprinklers * Ruime oprit voor minimaal 3 auto's

**Locatie** Gelegen in een rustige straat met alle voorzieningen van het dorp op korte afstand, combineert deze woning het beste van landelijk wonen met stedelijk gemak. De nabijheid van het NS-station en goede uitvalswegen (N34/A37) richting Emmen, Klazienaveen, Hoogeveen en Duitsland maken de locatie uitermate gunstig.