Koelveenweg 1

Vrijstaand rietgedekt landhuis op een unieke locatie – luxe, rust en ruimte midden in het groen

Algemeen: Aan de rand van het natuurgebied Oosteindsche Veen, net buiten Schoonebeek, staat dit stijlvolle vrijstaande rietgedekte landhuis met een moderne aanbouw, kapschuur, prieel en een fraai aangelegde tuin met vijver. Een unieke woonplek waar rust, ruimte en natuur samenkomen op een royaal perceel van 3.008 m² eigen grond.

De woning is gebouwd in 2005/2006 met veel aandacht voor kwaliteit, comfort en het gebruik van hoogwaardige materialen. De later gerealiseerde aanbouw vormt een prachtige aanvulling op het woonhuis en beschikt over een lichte tuin-/zitkamer. Op de verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met een open badkamer, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is als privéverdieping, gastenverblijf of luxe suite. Vanuit deze verdieping geniet u van een schitterend vrij uitzicht over de tuin en de omliggende landerijen.

De huidige indeling biedt bovendien de mogelijkheid om op de begane grond, met relatief eenvoudige aanpassingen, een extra slaapkamer en badkamer te realiseren. Hierdoor is de woning ook uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen.

Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen, een sfeervolle vijver, een karakteristiek prieel en volop volwassen groen. Dankzij de vrije ligging geniet u hier van optimale privacy en een prachtig uitzicht over het omliggende landschap.

Ligging: De woning is landelijk gelegen, maar tegelijkertijd uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten bereikt u de A37, met goede verbindingen richting de Randstad en Duitsland. In de directe omgeving bevinden zich diverse wandel- en fietsroutes, twee golfbanen en het natuurgebied Oosteindsche Veen. Daarnaast wordt dit natuurgebied de komende jaren verder uitgebreid en verbonden met het Bargerveen, waardoor de natuurbeleving alleen maar zal toenemen.

Kortom: Een exclusief en uitstekend onderhouden landhuis op een bijzondere locatie, waar luxe, comfort, rust en natuur op unieke wijze samenkomen. Een woning die u vooral zelf moet ervaren.

Indeling: Kelder: Provisieruimte. Begane grond: Entree/hal. Toegang naar de kelder. Meterkast. Toiletruimte. Eetkamer (mogelijkheid van slaapkamer). Werkkamer (mogelijkheid van badkamer). Bijkeuken. Open keuken. Woonkamer. Tuinkamer. 1e Verdieping: Overloop met vide. Twee slaapkamers. Badkamer. 2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken: Bergruimte.

Voorzieningen: Verwarming d.m.v. radiatoren en deels vloerverwarming (ketel: Remeha Calenta CW 5, bouwjaar 2011). Entree/hal voorzien van plavuizenvloer. Meterkast voorzien van installatieautomaten en glasvezelaansluiting. Eetkamer voorzien van eikenhouten vloerdelen (mogelijkheid van slaapkamer). Kantoorruimte voorzien van plavuizen (mogelijkheid van badkamer). Woonkamer voorzien van eikenhouten vloerdelen, tuindeuren naar het terras en schouw met fraaie gashaard. Open keuken voorzien van eikenhouten vloerdelen met vloerverwarming, luxe inbouwkeuken met natuursteenblad (graniet) en apparatuur o.a.: afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en 5 pits-gasfornuis met dubbele oven. Moderne aanbouw voorzien van eikenhouten vloerdelen, fraai uitzicht, vloerverwarming, 4 seizoenenglas, spiltrap, houtkachel en tuindeuren naar het zonneterras. Verdieping in de aanbouw is te bereiken d.m.v. de spiltrap. De verdieping is voorzien van een slaapkamer met open badkamer. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, badmeubel, toilet en inloopdouche. Bijkeuken voorzien van inbouwkeuken met vriezer en cv-ketel. Gehele eerste verdieping voorzien van eikenhouten vloerdelen. Badkamer eerste verdieping voorzien van modern sanitair o.a. ligbad, hangcloset, douche en badmeubel met wastafel. Isolatie: glas-, vloer-, dak- en muurisolatie. Tuin voorzien van terras en diverse opstallen o.a. kapschuur en prieeltje, deze is voorzien van elektra en een houtkachel. De kapschuur is voorzien van twee parkeerplekken en een berging. Deze berging is voorzien van wateraansluiting, elektra en vaste trap naar de zolderberging met dakramen . Tevens staan er 2 monumentale bomen in de tuin, waaronder een Es en een Eikenboom. Deze bomen worden 1 keer per 2 jaar gecontroleerd en 1 keer in de 4 jaar gesnoeid. Verder zijn het rieten dak van de woning en het prieel in 2024 geheel gerenoveerd en zijn de eikenhouten vloerdelen gelegd in de woning.

Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 235 m². Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte (kelder en bergzolder): circa 16 en 10 m². Externe bergruimte (schuur): circa 17 m². Externe bergruimte (zolderberging schuur): circa 20 m². Externe bergruimte (prieeltje): circa 10 m². Inhoud: circa 965 m³. Oppervlakte kavel: circa 3.008 m².