Statig herenhuis in Utrecht: grandeur, ruimte en toplocatie

Dit indrukwekkende en karaktervolle herenhuis, gelegen op een absolute toplocatie in Utrecht nabij het Wilhelminapark, biedt een unieke combinatie van grandeur, ruimte en wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa **264 m²** en gebouwd in **1911**, ademt de woning historie en stijl, terwijl het hedendaags comfort biedt dankzij **goede isolatievoorzieningen** en grotendeels vernieuwde kozijnen met HR++ glas.

**Interieur** De woning beschikt over royale leefruimtes met een prachtige lichtinval en behoudt veel authentieke details. De brede woonkamer en woonkeuken vormen het hart van het huis, ideaal voor gezinsleven en ontvangsten. Openslaande deuren verbinden de woonkeuken met de zonnige, beschutte stadstuin. De woning telt meerdere royale slaapkamers en biedt flexibiliteit door een volwaardige loftverdieping met eigen voorzieningen, perfect voor werken aan huis, een au pair, gastenverblijf of inwonende familie.

**Indeling** De indeling omvat een praktische kelder, een representatieve begane grond met een brede woonkamer en woonkeuken, een eerste verdieping met meerdere slaapkamers en een badkamer, en een tweede verdieping met een loft-achtige indeling, slaapkamer en eigen badkamer.

**Voorzieningen** * Circa **264 m²** woonoppervlakte * **14 zonnepanelen** aanwezig * CV ketel uit **2023** * HR++ beglazing en grotendeels vernieuwde kozijnen * Beschutte en zonnige stadstuin * Mogelijkheden voor dubbele bewoning of kantoor aan huis

**Locatie** Gelegen in een fraaie, lommerrijke straat direct nabij het Wilhelminapark, geniet u hier van rust en groen, terwijl de dynamiek van de Utrechtse binnenstad, hoogwaardige horeca, winkels en scholen op korte afstand bereikbaar zijn. Uitvalswegen zijn eveneens goed toegankelijk.