Superbe Villa Familiale à Ampuis avec Jardin et Vue

Découvrez cette charmante maison mitoyenne située à Ampuis, un village dynamique réputé pour sa route des vins et sa proximité avec le Rhône.

**Vue sur le Château d'Ampuis**

Cette villa récente de 112 m² offre un cadre de vie idéal pour les familles, alliant confort moderne et emplacement privilégié. Idéalement nichée dans un lotissement calme, elle bénéficie d'un accès facile aux commerces du bourg (5 min à pied) et aux quais du Rhône (3 min).

L'intérieur se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie de 42,14 m² incluant une cuisine meublée ouverte, donnant sur une terrasse et un jardin avec une vue imprenable sur le Château d'Ampuis. Un WC et un accès direct au garage complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables avec placards (10,14 m², 11,71 m², 11,05 m²), une salle de bain moderne avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé.

**Caractéristiques principales :** * Surface habitable : **112 m²** * **4 pièces** (T4) * Jardin privatif avec vue * Terrasse * Garage attenant * Chauffage individuel par pompe à chaleur * Disponible mi-juillet

**Localisation :** Située à Ampuis, bénéficiant d'une excellente accessibilité à l'A6 (30 min de Lyon) et des commodités d'un village vivant au bord du Rhône.