Exklusive Dachterrassenwohnung mit Garten und Wien-Blick

Erleben Sie Wohnen der Extraklasse in dieser außergewöhnlichen Dachterrassenwohnung, die Ruhe und Exklusivität am Heuberg vereint. Mit einem **fantastischen Panoramablick über Wien** und einem **großzügigen Eigengarten von 499 m²** bietet diese Neubauwohnung im 3. Liftstock ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Die ca. 136 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen. Die untere Etage empfängt Sie mit einem hellen Wohn-/Essbereich, der direkten Zugang zur **ca. 18 m² großen Terrasse** bietet. Eine hochwertige Miele-Küche, ein Zimmer mit Balkon, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Ein zusätzlicher Abstellraum auf der Terrasse schützt Ihre Lounge-Möbel.

Über eine elegante Holzstiege erreichen Sie die obere Ebene mit zwei weiteren Zimmern, einem Schrankraum, einem weiteren Abstellraum und einem zweiten Badezimmer.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Elegante sanitäre Anlagen * Miele-Küche * Gas-Etagenheizung * SAT- und Telefonanschluss * Gegensprechanlage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nur über eine Privatstraße erreichbar. Ein Autoabstellplatz kann optional um 70,00 EUR/Monat angemietet werden. Die Wohnung wird für **5 Jahre befristet** vermietet, mit Option auf Verlängerung. Die Gesamtmiete beträgt 2.604,82 EUR, inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Kaution beläuft sich auf 11.721,74 EUR.