Ruime bovenwoning met potentie in populaire Watervogelbuurt!

Ontdek deze royale bovenwoning aan de rand van de geliefde Watervogelbuurt in Utrecht. Met een woonoppervlakte van circa **93 m²**, verdeeld over twee woonlagen, biedt deze woning veel ruimte en mogelijkheden.

**INDELING EN INTERIEUR** De woning beschikt over vier kamers en is momenteel voorzien van een eenvoudige keuken en badkamer. De indeling leent zich uitstekend voor starters of kamergewijze bewoning. Op de tweede verdieping bevinden zich drie kamers en een ruime overloop. Hier is potentie voor het realiseren van een tweede badkamer of extra keuken.

**VOORZIENINGEN EN KENMERKEN** * Verwarming en warm water via een HR-combiketel uit 2014. * Geheel voorzien van isolatieglas, deels met kunststof kozijnen. * **Energielabel C** (geldig tot 12-12-2032). * De woning dient gerenoveerd te worden, wat een uitgelezen kans biedt om deze naar eigen smaak in te richten. * Mogelijkheid tot het realiseren van een **groot dakterras**.

**LOCATIE** Gelegen op loopafstand van station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en de Oudegracht. Diverse uitvalswegen en groenvoorzieningen zijn eveneens nabij. Dit maakt het een ideale locatie om een fijne woonplek te creëren in Utrecht.