Vente Maison 4 pièces de 92m² - 69008 Lyon

Casavo vous propose à la vente en exclusivité cette maison de 4 pièces de 92.0 m² avec jardin et piscine à Vénissieux moulin-à-vent dans un secteur résidentiel, à deux pas de Lyon 8 €. Située dans un lotissement intimiste de seulement 14 maisons construit en 2003, cette maison familiale vous séduira par son environnement ultra calme, sa luminosité exceptionnelle (triple exposition Sud / Est / Ouest) et ses prestations modernes. Description du bien Au rez-de-chaussée : Une entrée avec grand placard double Un WC indépendant Une vaste pièce de vie de 46 m² avec cuisine américaine ouverte sur le séjour Une véranda d'environ 5 m², idéale en espace détente Accès direct à une grande terrasse et au jardin avec piscine enterrée À l'étage : Trois chambres avec placards : 12 m² 13,30 m² (avec placard double) 10,10 m² avec accès à un balcon donnant sur l'intérieur du lotissement Une salle d'eau avec fenêtre (4,32 m²) Un WC indépendant avec fenêtre Annexes : Un garage de 9,22 m² avec espace buanderie / salle d'eau Une mezzanine aménagée de 16 m² au-dessus du garage Les + du bien Maison récente (2003), aucun travaux à prévoir Triple exposition ? luminosité optimale toute la journée Jardin avec piscine enterrée de moins de 10m2 : Avec sere de protection et marche. Climatisation réversible gainable dans toute la maison Pompe à chaleur Système d'aspiration centralisée Volets roulants électriques au rez-de-chaussée Faibles charges de copropriété (~50 € / an) 2 places de stationnement (dont une PMR) Environnement & commodités Quartier résidentiel calme, à proximité immédiate de Lyon 8 € Transports en commun accessibles rapidement : Bus TCL à environ 3-5 min à pied Tramway T4 (direction Part-Dieu / Jet d'Eau) à environ 10-12 min à pied Accès rapide au périphérique et aux grands axes Commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie) à moins de 10 min à pied Écoles maternelles et primaires accessibles en 5 à 10 min à pied Établissements scolaires à proximité : Plusieurs écoles maternelles et primaires accessibles à pied en 5 à 10 minutes, dont : École maternelle Ernest Renan École élémentaire Ernest Renan Collèges et lycées accessibles rapidement à pied Informations financières & pratiques Prix de vente : 410 000 € H.A.I (charge vendeur) Charges de copropriété : environ 32 € / mois Chauffage : pompe à chaleur + climatisation réversible gainable DPE : C / C Surface Carrez : 91,31 m² Surface au sol : 102,73 m² Nombre de lots dans le lotissement : 14 Procédure en cours : Non Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.