Schwabach, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Willkommen in dieser **wunderschönen Maisonette-Wohnung** in bester Wohnlage von Schwabach, Ortsteil Limbach-Waldsiedlung. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses und bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** viel Platz zum Leben.
**Überblick:*** Diese helle und geräumige Maisonette besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die attraktive Lage. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und eine gute Anbindung legen.
**Innenbereich:*** Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Tageslichtbad mit moderner Eckbadewanne und separater Dusche. Über eine Galerie-Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie ein attraktives Studio und ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer, erwartet. Ein großer, abgeschlossener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung & Besonderheiten:*** * **Eigener Gartenanteil** von fast 100 m² * Garage optional erwerbbar (€ 20.000) * **Umfangreiche energetische Sanierung 2023** (Fassade, Dach, Kellerdecke, Haustür) * **Sehr guter, gepflegter Zustand** * Fenster mit Dachflächenfenstern im DG
**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in der begehrten Waldsiedlung. Das Landschaftsschutzgebiet Schwabachtal mit vielen Spazierwegen ist nur wenige Meter entfernt. Ein Wald-Spielplatz und Bolzplatz sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Limbach ist fußläufig erreichbar (ca. 5 Min.), ALDI und ein Getränkemarkt ca. 10 Min. und die Schwabacher Innenstadt ca. 20 Min. Die Anbindung an Nürnberg und Roth ist zudem optimal.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 3 semanas
Actualizado 13 de julio de 2026
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Peter MarciWillkommen in dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung in bester Wohnlage von Schwabach, Ortsteil Limbach-Waldsiedlung. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche viel Platz zum Leben.
Überblick:* Diese helle und geräumige Maisonette besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die attraktive Lage. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und eine gute Anbindung legen.
Innenbereich:* Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Tageslichtbad mit moderner Eckbadewanne und separater Dusche. Über eine Galerie-Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie ein attraktives Studio und ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer, erwartet. Ein großer, abgeschlossener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung & Besonderheiten:*
Lage:* Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in der begehrten Waldsiedlung. Das Landschaftsschutzgebiet Schwabachtal mit vielen Spazierwegen ist nur wenige Meter entfernt. Ein Wald-Spielplatz und Bolzplatz sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Limbach ist fußläufig erreichbar (ca. 5 Min.), ALDI und ein Getränkemarkt ca. 10 Min. und die Schwabacher Innenstadt ca. 20 Min. Die Anbindung an Nürnberg und Roth ist zudem optimal.
