Maison 3 pièces

Située dans un environnement agréable de la ville d'ELNE, cette maison 3 faces en R+1 construite en 1985 offre une surface habitable de 100 m² sur une parcelle de terrain de plus de 360 m², idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un salon-séjour convivial avec sa hauteur cathédrale, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée, accompagnée d'un cellier pratique pour le rangement. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle d'eau et un WC séparé, offrant une vraie vie de plain-pied. A l'étage, une mezzanine apporte un espace supplémentaire pouvant faire office de bureau ou coin détente. Vous y trouverez également une seconde chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable véranda ouverte sur le jardin (orientation sud), parfaite pour prolonger les moments de détente en toute saison. Un garage complète ce bien. La maison dispose de prestations confortables : double vitrage bois et PVC, volets roulants et aluminium, ainsi qu'un chauffage et une production d'eau chaude alimentés au gaz de ville. L'avis de Propriétés Privées: Une maison fonctionnelle et chaleureuse, elle sera vous ravir par ses prestations, proche des commodités, prêt à accueillir vos projets de vie. A découvrir sans tarder ! PRIX 249 575 euros Honoraires agence inclus. Honoraires de 9575 euros TTC (3.99%), à la charge de l'acquéreur, soit 240 000 euros net vendeur. DPE : Classe D - 159 GES : Classe D - 31 -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: 1955 euros. Pour tous renseignements et visites, contactez Franck Lefebvre ou par mail - agissant en tant que conseiller immobilier pour la SAS Propriétés privées, RCS 478 849 896 Mandat n°447 212-Le professionnel sécurise et garantit votre projet immobilier- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck LEFEBVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERPIGNAN 478849896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '' - (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Franck LEFEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 478849896 - .