Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garten und Garagen

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr **1973** befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Veitsbronn auf einem ca. **610 m²** großen Grundstück. Mit insgesamt ca. **260 m²** Wohnfläche und zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss bietet es viel Raum.

**Objektübersicht** Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Garagen. Es ist derzeit vollständig vermietet, wobei die Mieter die Lage und die Anlage schätzen. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt **23.514,96 EUR**.

**Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss** Zwei ca. **98 m²** große 4-Zimmer-Wohnungen mit identischem Grundriss überzeugen durch helle Wohn-/Essbereiche mit Terrassen-/Balkonzugang. Separate Küchen, Tageslichtbäder mit Wanne, Gäste-WCs sowie praktische Abstellräume und Speisekammern ergänzen das Raumangebot. Jede Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.

**Wohnung im Dachgeschoss** Die dritte Wohnung mit ca. **64 m²** Wohnfläche bietet drei gut geschnittene Zimmer, einen geräumigen Wohn-/Essbereich, zwei weitere Zimmer, ein separates Tageslichtbad mit Wanne und eine separate Küche. Dachflächenfenster sorgen für viel Licht.

**Ausstattung und Technik** Alle Einheiten sind über einen gemeinschaftlichen Hauszugang erreichbar. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil. Ein Waschraum, ein Kellerausgang in den Garten und der Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Keller. Die Beheizung erfolgt über eine **Gasheizung aus dem Jahr 2005**.

**Außenbereich und Zustand** Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Rasenfläche steht zur Verfügung. Zwei Garagen sind vorhanden. Zaun, Pflaster und Mülltonnenplatz wurden 2005 erneuert, die Außentreppenstufen 2020. Der Zustand des Hauses ist **gut und gepflegt**, altersbedingte Modernisierungen sind jedoch in den kommenden Jahren einzuplanen.

**Lage** Veitsbronn bietet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte wie Fürth und Nürnberg. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof) und das Straßennetz ist gegeben. Die Nahversorgung sowie Kindergärten und Schulen sind vorhanden, was den Ort besonders für Familien attraktiv macht.