Hagenroderstraat 32

“Exclusieve woning met dubbele garage, souterrain en royale tuin”

Wonen met allure, ruimte en eindeloze mogelijkheden In een rustige en groene woonomgeving presenteren wij deze verrassend royale en speels ingedeelde woning met dubbele garage, volwaardig souterrain en een prachtig aangelegde tuin op niveau. Deze woning combineert functionaliteit met karakter en biedt een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte voor wonen, werken en ontspannen. Met de juiste aanpak creëert u hier moeiteloos een hoogwaardig en eigentijds woonobject.

Indeling

Begane grond Entree & hal Entree: ca. 1.93 x 2.43 m Hal met trapopgang en kastruimte

Toilet Separaat toilet (compact en functioneel)

Eetkamer (ca. 4.41 x 3.24 m) Een royale en lichte ruimte, ideaal voor lange diners en ontvangst van gasten.

Keuken (ca. 3.13 x 2.02 m) Praktisch ingedeeld met directe verbinding naar zowel eetkamer als woonkamer.

Woonkamer (ca. 5.66 x 5.78 m) De woonkamer vormt het hart van de woning: ruim, licht en met directe toegang tot de overkapping en tuin.

Overkapping (ca. 5.71 x 5.78 m) Een verlengstuk van de woonkamer, perfect voor beschut buitenleven.

Dubbele garage (ca. 9.52 x 5.66 m | ±54 m²) Ruimte voor meerdere voertuigen Ideaal voor hobby, opslag of werkruimte Direct verbonden met woning Een zeldzaam ruime garage die multifunctioneel inzetbaar is.

Eerste verdieping Overloop met bergingen

Badkamer (ca. 3.17 x 2.06 m) Ligbad Toilet Wastafel

Kamer 1 / pantry / slaapkamer 1 (ca. 4.51 x 2.45 m) slaapkamer 2 ( ca. 4.60 x 5.76 )  Flexibel in te delen als slaapkamer(s), kantoor of extra keuken. Hoofdruimte / kantoor / slaapkamer 3 (ca. 9.56 x 5.70 m) Een indrukwekkend grote open ruimte met tal van mogelijkheden: Luxe master bedroom Werkruimte aan huis Studio of atelier

Balkon (ca. 2.49 x 4.01 m) Een fijne buitenruimte met zicht op de tuin.

Souterrain (ca. 4.99 x 3.69 m + bergingen) Souterrainruimte (ca. 4.99 x 3.69 m) Volwaardige extra ruimte, ideaal als: Fitnessruimte Hobbyruimte Wijnkelder of opslag Bergingen (ca. 3.46 m lengte) Extra praktische opslagmogelijkheden.

Buitenruimte – een groene oase Het perceel biedt een unieke tuinbeleving met niveauverschillen en optimale privacy. Perceel (ca. 33 m diep x 23.5 m breed) Fraai aangelegde tuin Gazon en volwassen beplanting Vrije ligging zonder directe inkijk Terras & overkapping Direct verbonden met de woning Ideaal voor buiten dineren en ontspannen Vrijstaande berging (ca. 2.47 x 2.44 m) Handig voor tuinmateriaal of extra opslag.

Kerncijfers Perceel: ca. 780 m² (indicatief op basis van tekening) Garage: ca. 54 m² Woonlagen: 3 (incl. souterrain) Grote multifunctionele ruimtes

Highlights ? ontwerp met speelse indeling ? Dubbele garage van uitzonderlijk formaat ? Volwaardig souterrain ? Grote open ruimte op verdieping (multifunctioneel) ? Riant perceel met privacy ? Overkapping voor optimaal buitenleven ? Veel potentie voor luxe afwerking

Woonbeleving Deze woning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, vrijheid en flexibiliteit. De opzet maakt het mogelijk om volledig naar eigen wens een high-end woonomgeving te creëren, met bijvoorbeeld een luxe woonkeuken, wellness badkamer of kantoor aan huis. Ligging Gelegen in een rustige, groene woonomgeving in Kerkrade, met voorzieningen, natuur en uitvalswegen op korte afstand.

Conclusie Een woning met karakter, volume en potentie. Perfect voor wie op zoek is naar ruimte en exclusiviteit met de mogelijkheid tot personalisatie op topniveau.

NEEM NU CONTACT MET ONS OP VOOR MEER INFORMATIE EN OM EEN BEZICHTIGING TE REGELEN. 

Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. 

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").