Charmant appartement rénové à Nîmes, proche de toutes commodités

Niché au cœur de Nîmes, dans un immeuble bourgeois sécurisé, découvrez ce charmant appartement de 26m² Carrez (55m² au total), entièrement rénové et idéalement situé.

**Vue d'ensemble** Situé au 3ème et dernier étage, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel dans un quartier calme et recherché, à deux pas de la Maison Carrée. Il bénéficie d'une luminosité remarquable et d'un cachet préservé.

**Intérieur** L'espace de vie se compose d'un salon agrémenté d'une cuisine équipée, d'une chambre confortable, d'une salle de douche et de WC séparés. La climatisation réversible et le double vitrage assurent un confort optimal toute l'année.

**Caractéristiques** * Surface habitable : **55 m²** * Disposition : **2+kk** * Rénovation complète * Climatisation réversible * Double vitrage * Immeuble de standing avec façades et parties communes refaites * **DPE : D (180 kWh/m²/an)** * **GES : D (8 kg CO2/m²/an)**

**Localisation** L'appartement jouit d'un emplacement privilégié en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (TRAMBUS à 3 min, BUS à 2 min) et des commodités culturelles et éducatives (Médiathèque, Maison Carrée, Lycée Daudet, Arènes, Jardin de la Fontaine). La gare SNCF est accessible en 10 minutes à pied.