Světlý byt 2+1 v Praze 10 k rekonstrukci s balkonem

Nabízíme k prodeji byt 2+1 o celkové výměře **56,6 m²** v ulici Michelangelova, Praha 10 - Strašnice. Byt se nachází ve **2. nadzemním podlaží** udržovaného domu a je ideální pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Díky poloze v klidné části Strašnic s výhledem do zeleně si užijete klid a zároveň budete mít veškerou občanskou vybavenost na dosah.

**Interiér a dispozice** Byt je světlý, vyklizený, čistě vymalovaný a připravený k okamžitému předání. Dispozice 2+1 zahrnuje prostorný obývací pokoj (20,3 m²) se vstupem na balkon, ložnici, kuchyň s jídelním koutem, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC, předsíň a sklepní kóji. Orientace oken na východ (kuchyň, ložnice) a západ (obývací pokoj, balkon) zajišťuje dostatek slunečního světla po celý den. Původní parkety pod kobercem v obytných místnostech nabízejí potenciál pro renovaci.

**Vybavení a dům** Dům prošel průběžnými úpravami, včetně **plastových oken**. Vytápění je zajištěno centrální plynovou kotelnou, ohřev vody podporují solární panely na střeše. K bytu náleží sklepní kóje. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli realizovat vlastní návrhy bez kompromisů.

**Lokalita a okolí** Výborná dopravní dostupnost díky metru Skalka (450 m), autobusové zastávce a vlakové stanici. V blízkosti naleznete obchody (Albert, Tesco), polikliniku, školy, školky a sportovní i relaxační zóny (Gutovka, Malešický park). Lokalita nabízí klidné bydlení s veškerou infrastrukturou na dosah.

**Náklady a investice** Měsíční náklady na SVJ činí **5.802 Kč** (včetně fondu oprav 1.698 Kč). Odhadované náklady na elektřinu jsou 700 Kč/měsíc a plyn 990 Kč/čtvrtletí. Byt je ideální jako startovací bydlení pro mladé rodiny nebo jako zajímavá investiční příležitost s vysokým potenciálem k pronájmu.