Linzer Straße, Wien, Republik Österreich
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Resumen
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im begehrten Wiener Bezirk Baumgarten. Die Wohnung befindet sich in einem stilvoll modernisierten Altbau, der durch einen hochwertigen Zubau und einen eleganten Dachgeschossausbau architektonisch erweitert wurde. Sie bietet die einzigartige Möglichkeit, heute zu mieten und sich Ihre Eigentumswohnung für morgen zu sichern, mit einer Kaufoption innerhalb von 3 Jahren. Die monatliche Miete beträgt **EUR 1.147,74**, und die Kaution beläuft sich auf **EUR 3.443,22** (3 Monatsmieten). Bitte beachten Sie, dass dies ein klassisches Mietverhältnis ist und die Miete nicht auf den Kaufpreis angerechnet wird.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein Vorraum führt in die geräumige Wohnküche, die Zugang zur Loggia bietet. Ebenso ist das Schlafzimmer von der Loggia aus zugänglich. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken vervollständigen das Angebot.
**Highlights der Wohnung:** * **2-Zimmer-Wohnung** mit separater Toilette * **Loggia** mit Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer * **Moderne Altbau-Sanierung** mit Zubau und Dachausbau * **Kaufoption** innerhalb von 3 Jahren * Nähe zu **Erholungsgebieten** wie Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn
Die Lage in Baumgarten bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Restaurants und das Auhof Center sind schnell erreichbar. Für Familien sind Kindergärten und eine Volksschule in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U4 (Station Unter Stankt Veit) sowie die Straßenbahnlinien 49 und 52 (Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse) hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt gewährleistet.
Genießen Sie die Vorzüge des Wiener Stadtlebens kombiniert mit der Nähe zur Natur und einem charmanten Vorstadtflair.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 4 meses · 1 visitas
Actualizado 20 de mayo de 2026
Mercado
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Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im begehrten Wiener Bezirk Baumgarten. Die Wohnung befindet sich in einem stilvoll modernisierten Altbau, der durch einen hochwertigen Zubau und einen eleganten Dachgeschossausbau architektonisch erweitert wurde. Sie bietet die einzigartige Möglichkeit, heute zu mieten und sich Ihre Eigentumswohnung für morgen zu sichern, mit einer Kaufoption innerhalb von 3 Jahren. Die monatliche Miete beträgt EUR 1.147,74, und die Kaution beläuft sich auf EUR 3.443,22 (3 Monatsmieten). Bitte beachten Sie, dass dies ein klassisches Mietverhältnis ist und die Miete nicht auf den Kaufpreis angerechnet wird.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein Vorraum führt in die geräumige Wohnküche, die Zugang zur Loggia bietet. Ebenso ist das Schlafzimmer von der Loggia aus zugänglich. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken vervollständigen das Angebot.
Highlights der Wohnung:
Die Lage in Baumgarten bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Restaurants und das Auhof Center sind schnell erreichbar. Für Familien sind Kindergärten und eine Volksschule in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U4 (Station Unter Stankt Veit) sowie die Straßenbahnlinien 49 und 52 (Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse) hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt gewährleistet.
Genießen Sie die Vorzüge des Wiener Stadtlebens kombiniert mit der Nähe zur Natur und einem charmanten Vorstadtflair.
