Linzer Straße, Wien, Republik Österreich
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Resumen
Diese **stilvoll modernisierte Altbauwohnung** im charmanten Grätzel Baumgarten (14. Bezirk) bietet auf **ca. 44,68 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Zubau sowie einen eleganten Dachgeschossausbau architektonisch erweitert, was für ein modernes Wohnambiente sorgt.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia/Terrasse, ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia/Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Die **Loggia/Terrasse** lädt zum Entspannen im Freien ein.
**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Geräumige Wohnküche * Separates WC * Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss * Loggia/Terrasse * Abstellraum * **Umfassend sanierter Altbau mit Zubau**
Die Lage in Baumgarten bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. **Erholungsgebiete** wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn sind schnell erreichbar. Nahversorger, Drogerien und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Auhof Center mit Kino und Ärztezentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. **Kindergärten und eine Volksschule** sind ebenfalls in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die **U-Bahn-Linie U4 (Station Unter St. Veit)** sowie die **Straßenbahnlinien 49 und 52 (Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse)** ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 4 meses · 3 visitas
Actualizado 20 de mayo de 2026
Mercado
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Peter MarciDiese stilvoll modernisierte Altbauwohnung im charmanten Grätzel Baumgarten (14. Bezirk) bietet auf ca. 44,68 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Zubau sowie einen eleganten Dachgeschossausbau architektonisch erweitert, was für ein modernes Wohnambiente sorgt.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia/Terrasse, ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia/Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Die Loggia/Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.
Wichtige Ausstattungsmerkmale:
Die Lage in Baumgarten bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn sind schnell erreichbar. Nahversorger, Drogerien und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Auhof Center mit Kino und Ärztezentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und eine Volksschule sind ebenfalls in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U4 (Station Unter St. Veit) sowie die Straßenbahnlinien 49 und 52 (Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
