Stilvolle 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Bestlage Wiens

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Bezirk Währing, nur wenige Schritte vom Schubertpark entfernt. Die Wohnung bietet auf **ca. 37,85 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und direkten Zugang zu einer Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Sie befindet sich in einem gepflegten Gebäude und ist ideal für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit Ruhe verbinden möchten.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, der in einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang übergeht. Die **voll ausgestattete Einbauküche** lässt keine Wünsche offen. Ein separates WC ist praktisch angeordnet. Das Schlafzimmer ist mit einem **angrenzenden En-Suite-Badezimmer** ausgestattet, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, während die Nassbereiche mit stilvollen Fliesen versehen sind. Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Merkmale im Überblick** * Wohnfläche: **ca. 37,85 m²** * Zimmer: **2+kk** * Terrasse für entspannte Stunden * Hochwertige Einbauküche * Parkettböden und Fliesen * Kellerabteil * Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Mitbenutzung * **Unmöbliert** vermietet

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Währing, mit **direkter Anbindung durch die Straßenbahnlinien 40 und 41** in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Erholungsmöglichkeiten wie der Schubertpark sind bequem erreichbar. Die geforderte Nettohaushaltseinkommen für die Anmietung beträgt das 2,5-fache der Gesamtmiete.