Sonnige 2-Zimmer-DG-Wohnung in Wien mit Lift und Balkon

Diese helle und sonnige **Zweizimmerwohnung** im Dachgeschoss (DG) befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Mit einer Wohnfläche von ca. **66 m²** bietet die Wohnung eine zentrale Raumaufteilung, die Sie dem beigefügten Plan entnehmen können.

Das Innere der Wohnung besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer mit Erker, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einen separaten Toilettenbereich. Die Küche ist komplett ausgestattet mit neuen Geräten, inklusive eines neuen Herdes. Ein einladendes Vorzimmer rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung wird mittels **Gasetagenheizung** beheizt und ist bereits für eine **Klimaanlage** vorbereitet, die im Frühjahr montiert wird.

**Ausstattung:** * Ca. 66 m² Wohnfläche * Dachgeschosslage mit Lift * Wohnzimmer mit Erker * Komplett ausgestattete Küche mit neuen Geräten * Badezimmer mit Wanne und separater Toilette * Gasetagenheizung * Vorbereitung für Klimaanlage * HWB: 90 kWh/m² (Energieklasse C)

**Lage:** Die Wohnung liegt im **18. Wiener Gemeindebezirk**, in der Nähe der Währinger Straße. Diese begehrte Wohngegend bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Genießen Sie das Stadtleben in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten beträgt EUR 1.150, -. Eine Kaution von 3 Monatsmieten (EUR 3.450, --) ist zu hinterlegen. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung abgeschlossen.