Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien Liesing

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Gregorygasse im 23. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, einen **sonnigen Balkon** mit ca. 7,60 m² und eine hervorragende öffentliche Anbindung sowie Infrastruktur. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen.

**Ausstattung:** * ca. 59,45 m² Wohnfläche * Geräumige Wohnküche (ca. 26,82 m²) * Separates Schlafzimmer (ca. 13,20 m²) * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Separates WC * Praktischer Abstellraum * Heller Balkon (ca. 7,60 m²)

**Lage & Infrastruktur:** Die Gregorygasse im Bezirk Liesing bietet eine ausgezeichnete Kombination aus städtischem Komfort und Wohnruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien), Cafés, Restaurants und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

**Kosten & Energie:** Die monatliche Miete beträgt **EUR 1.085,-** (inkl. Betriebskosten und USt). Die Kaution beläuft sich auf 3 Bruttomonatsmieten. Die Wohnung verfügt über einen Heizwärmebedarf von 19,48 kWh/m²a, was der **Energieklasse A** entspricht. Die Verfügbarkeit ist ab dem **01.12.2026** gegeben, mit einer Befristung von 5 Jahren.