Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien Liesing

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **59,45 m² Wohnfläche** befindet sich im **4. Liftstock** eines gepflegten Wohnhauses in der Gregorygasse.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC umfasst. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 7,60 m² große Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Übersicht:*** * **Wohnfläche:** ca. 59,45 m² * **Balkon:** ca. 7,60 m² * **Verfügbarkeit:** ab 01.12.2026 * **Befristung:** 5 Jahre * **Energieklasse:** A (19,48 kWh/m²a)

**Lage:** Die Wohnung liegt in der ruhigen Gregorygasse im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing). Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Wohnung ideal für Singles oder Paare macht.

**Kosten:** Die monatliche Miete beträgt **EUR 1.085,-** und beinhaltet bereits Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Kaution beläuft sich auf 3 Bruttomonatsmieten. Die Wohnung wird **PROVISIONSFREI** vermietet.