Simmelgasse 1, Wien, Republik Österreich
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Resumen
Diese **moderne 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **54 m² Wohnfläche** befindet sich im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage in Wien.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive, ruhige Lage. Sie verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Zugang zu einem **großzügigen Balkon (ca. 7 m²)**, ein separates Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Die zentral begehbaren Räume und der lichtdurchflutete Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
**Ausstattung:** * Balkon (ca. 7 m²) * Wohnküche * Abstellraum * Lift * PKW-Stellplätze in der Tiefgarage anmietbar
**Lage:** Die Anlage liegt idyllisch zwischen Marchfeldkanal und Alter Donau und bietet somit vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Nähe zu Erholungsgebieten kombiniert mit der guten Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Wohnung besonders attraktiv.
**Kostenübersicht:** Die monatliche Miete beträgt **EUR 990,--**, bestehend aus Hauptmietzins (EUR 826,--) und Betriebskosten (EUR 164,--). Heizung und Warmwasser (Fernwärme) werden nach Verbrauch abgerechnet; das aktuelle Akonto beträgt **EUR 75,--**.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 3 días
Actualizado 10 de agosto de 2026
Mercado
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Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive, ruhige Lage. Sie verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Zugang zu einem großzügigen Balkon (ca. 7 m²), ein separates Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Die zentral begehbaren Räume und der lichtdurchflutete Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ausstattung:
Lage: Die Anlage liegt idyllisch zwischen Marchfeldkanal und Alter Donau und bietet somit vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Nähe zu Erholungsgebieten kombiniert mit der guten Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Kostenübersicht: Die monatliche Miete beträgt EUR 990,--, bestehend aus Hauptmietzins (EUR 826,--) und Betriebskosten (EUR 164,--). Heizung und Warmwasser (Fernwärme) werden nach Verbrauch abgerechnet; das aktuelle Akonto beträgt EUR 75,--.
