Charmante Altbauwohnung mit Parkblick in begehrter Döblinger Ruhelage

Willkommen in dieser bezaubernden Altbauwohnung im Herzen von Wien, die sich perfekt für Singles, Paare und Studenten eignet. Die Wohnung besticht durch ihren Charme und die ruhige Lage mit Blick auf den Park.

**Überblick** Diese helle und geräumige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und bietet auf ca. 62,48 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Die Befristung des Mietvertrages beträgt 5 Jahre.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, wobei eines durch einen wunderschönen Erker besticht und einen direkten Blick ins Grüne ermöglicht. Die separate, geräumige Einbauküche ist möbliert und bietet ausreichend Platz. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC sorgen für Komfort. Ein Vorraum und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * Neue, hochwertige Kunststofffenster * Gegensprechanlage * Mitbenutzung eines charmanten kleinen Gartens * Eigener Kellerabteil

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Grünruhelage in Wien-Döbling. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Spar, Bäcker Ströck), Ärzte, Banken und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend mit der S-Bahn S45 (Bahnhof Wien Oberdöbling) sowie den Buslinien 39A, 10A und der Straßenbahnlinie 38 in unmittelbarer Nähe.