Erstbezug-Dachgeschossmaisonette in Wien: Luxus und Erstbezug Nähe Elterleinplatz

Willkommen in dieser exklusiven Dachgeschossmaisonette, die nach einem Neubau nun erstmals bezogen wird. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Wien, unweit des Elterleinplatzes, und bietet auf ca. **127 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

**Überblick:** Diese einzigartige Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Ein Personenlift erleichtert den Zugang zum Dachgeschoss. Die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Erstbezug und eine attraktive Lage legen.

**Interieur:** Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im ersten Dachgeschoss finden Sie einen Vorraum, eine separate Toilette, ein großzügiges Wohnküchenareal von ca. 28 m², eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss, wo Sie ein weiterer ca. 31 m² großer Raum sowie eine Galerie erwarten. Hochwertige Parkettböden und großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen unterstreichen den luxuriösen Charakter.

**Ausstattung:** - **Erstbezug** nach Dachausbau - **Luftwärmepumpe** mit Fußbodenheizung für effiziente Wärme - **Beschattungssysteme** an den Fenstern für optimales Raumklima - **Großer Balkon** für entspannte Stunden im Freien - **Personenlift** vorhanden - **Hochwertige Parkettböden** und Feinsteinzeug - Küche muss vom Mieter selbst eingerichtet werden

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Mariengasse, in unmittelbarer Nähe zum Elterleinplatz. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in fußläufiger Entfernung. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung.