Grüne Oase in Wien: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Wien Neustift am Walde und bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und liegt in einem gepflegten Gebäude mit Aufzug und Tiefgarage. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 35A, die Sie schnell zu den U-Bahnlinien U4 und U6 bringt, ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte finden Sie in der nahegelegenen Krottenbachstraße.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von ca. 76,69 m² verteilt sich auf einen Vorraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und Tresor, ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine vollausgestattete Küche mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung und Badewanne sowie ein separates WC. Die Wohnung wird **unmöbliert** vermietet, mit Ausnahme der Küche, eines Schranks im Schlafzimmer und Einbauten im Flur und Abstellraum.

**Ausstattung** * Eichenparkett (Fischgrätmuster) in den Wohnräumen * Natursteinbelag in Bad und WC * Vollausgestattete Küche mit modernen Geräten * Sicherheitstür und Videogegensprechanlage * SAT- und Kabelanschluss in jedem Zimmer, Festnetzanschluss vorhanden * Balkon * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Gemeinschaftsgarten im Innenhof * Personenaufzug * Voll unterkellert

**Lage** Die Wohnung liegt in einer bevorzugten Grünruhelage in Neustift am Walde, umgeben von Weinbergen und ideal für Spaziergänge und Erholung. Die gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und die hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum machen diese Lage besonders attraktiv.