Charmante Altbauwohnung im Herzen von Wien

Diese beeindruckende Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes im charmanten 3. Bezirk Wiens, nur wenige Schritte vom Hundertwasserhaus entfernt.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Altbaucharme mit hohen Decken, Flügeltüren und schönem Parkettboden. Sie bietet eine Wohnfläche von **123,4 m²** und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Lage in der Kegelgasse garantiert eine hervorragende Infrastruktur und eine außergewöhnliche Lebensqualität.

**Innenbereich:** Mit insgesamt 3 Zimmern, 1 Kabinett, 1 Wirtschaftsraum, 1 Küche, 1 Abstellraum, 1 Bad und 1 separaten WC ist die Wohnung sehr gut aufgeteilt. Ein geräumiger Vorraum bietet Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer und das separate WC sind funktional gestaltet. Der Wirtschaftsraum kann flexibel als Büro genutzt werden.

**Ausstattung:** Die Küche ist mit Anschlüssen für eine moderne Einrichtung vorbereitet; Herd und Abwasch werden vom Eigentümer bereitgestellt. Die drei großzügigen Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten viel Gestaltungsspielraum. Ein zusätzliches Kabinett eignet sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer. Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente **Gas-Etagenheizung**. Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer zentrumsnahen Lage mit exzellenter Anbindung. Die Straßenbahnstation Hetzgasse (Linie 1) ist nur drei Gehminuten entfernt und führt direkt zum Schwedenplatz. Wien Mitte mit U-Bahn-Anschluss (U3, U4) ist in unter 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und charmante Kaffeehäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.