Berlín: alquilar o comprar en 2026. Punto de equilibrio
Alquilar o comprar en Berlín en 2026: marco de decisión, punto de equilibrio por distrito y por qué la protección al inquilino alemana cambia el cálculo.
Otto-Rothe-Straße 21, Gera, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gera Lusan bietet auf ca. **69 m² Wohnfläche** eine angenehme Wohnatmosphäre und einen durchdachten Grundriss.
**Übersicht** Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Gera und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares drittes Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) und einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das innenliegende Badezimmer rundet den Grundriss ab. Zeitgemäße Bodenbeläge sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.
**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden * Praktische **Einbauküche** vorhanden * **Ca. 69 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** * Erdgeschosslage
**Lage** Der Stadtteil Lusan bietet eine Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lage. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Erholung ein. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden, was die Wohnung auch für Familien attraktiv macht.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 22 horas
Actualizado 21 de agosto de 2026
Mercado
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Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gera Lusan bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche eine angenehme Wohnatmosphäre und einen durchdachten Grundriss.
Übersicht Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Gera und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.
Interieur Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares drittes Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) und einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das innenliegende Badezimmer rundet den Grundriss ab. Zeitgemäße Bodenbeläge sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.
Ausstattung
Lage Der Stadtteil Lusan bietet eine Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lage. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Erholung ein. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden, was die Wohnung auch für Familien attraktiv macht.