Berlín: alquilar o comprar en 2026. Punto de equilibrio
Alquilar o comprar en Berlín en 2026: marco de decisión, punto de equilibrio por distrito y por qué la protección al inquilino alemana cambia el cálculo.
Osterbrookplatz 5, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Diese helle und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in zentraler Lage von Mitte.
**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer großzügigen Küche, einem Duschbad und einem einladenden Balkon. Sie wurde in den letzten Monaten aufwendig modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand.
**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich optimal auf die verschiedenen Wohnbereiche. Das Badezimmer ist modern gefliest, während die Küche mit einem pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgestattet ist. In den übrigen Räumen wurde ein hochwertiger Dielenboden verlegt, der für ein warmes Wohngefühl sorgt. Der Balkon lädt zum Entspannen ein.
**Ausstattung** * Ca. 47 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Balkon * Frisch renoviert * Hochwertiger Dielenboden * Gefliestes Duschbad * Küche mit Vinylboden * Hausmeister-Service
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Privatstraße, ist aber dennoch hervorragend angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, und die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Trotz der zentralen Lage mit nur 15 Minuten bis zur City profitieren Sie von einer grünen und wassernahen Umgebung mit erholsamen Freizeitmöglichkeiten.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 2 semanas
Actualizado 9 de agosto de 2026
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Diese helle und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in zentraler Lage von Mitte.
Überblick Die Wohnung bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer großzügigen Küche, einem Duschbad und einem einladenden Balkon. Sie wurde in den letzten Monaten aufwendig modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand.
Innenbereich Die Wohnfläche verteilt sich optimal auf die verschiedenen Wohnbereiche. Das Badezimmer ist modern gefliest, während die Küche mit einem pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgestattet ist. In den übrigen Räumen wurde ein hochwertiger Dielenboden verlegt, der für ein warmes Wohngefühl sorgt. Der Balkon lädt zum Entspannen ein.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Privatstraße, ist aber dennoch hervorragend angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, und die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Trotz der zentralen Lage mit nur 15 Minuten bis zur City profitieren Sie von einer grünen und wassernahen Umgebung mit erholsamen Freizeitmöglichkeiten.