Charmante Altbauwohnung in bester Frankfurter Lage

Willkommen in dieser teilmodernisierten Altbauwohnung im Herzen von Frankfurt (Oder), die mit ihrem historischen Charme und modernen Komfort überzeugt.

**Überblick** Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Gubener Vorstadt, südlich des Stadtzentrums und bietet auf ca. **93 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumangebot. Sie ist ideal für Singles, Paare oder Sportbegeisterte, die die Nähe zum Stadion und die charmante Altbausubstanz schätzen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei helle, gut geschnittene Wohnräume, eine geräumige Küche und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnräume sind mit weißer Raufasertapete und hochwertigem Laminatboden in warmer Holzoptik ausgestattet, was eine helle und gemütliche Atmosphäre schafft.

**Ausstattung** * **Zwei großzügige Balkone** laden zum Entspannen ein und sind sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. * TV- und Internetanschlüsse sind vorhanden. * Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. * **Energieeffizienzklasse C** mit einem Endenergieverbrauch von 81,00 kWh/(m²*a). * Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven Gegend nahe dem Stadtzentrum und dem Stadion. Frankfurt (Oder) bietet eine grüne Umgebung mit Seen- und Waldlandschaften sowie eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Behörden, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an Berlin ist durch die A12 und regelmäßige Regionalzüge hervorragend.