Berlín: alquilar o comprar en 2026. Punto de equilibrio
Alquilar o comprar en Berlín en 2026: marco de decisión, punto de equilibrio por distrito y por qué la protección al inquilino alemana cambia el cálculo.
Gartenfelder Straße 106 B, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem **modernisierten und gepflegten Altbau** in einer ruhigen Wohngegend von Spandau.
Die Wohnung bietet auf ca. **55,1 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Sie verfügt über eine separate Küche, die Ihnen ermöglicht, Kochbereich und Wohnraum zu trennen. Das Tageslichtbad ist mit einem Strukturheizkörper ausgestattet und unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnung.
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem **moderne Elektroanlagen**, Isolierglasfenster und ein Wärmedämmverbundsystem für gute Energieeffizienz. Ein Breitbandkabelanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Lage im Ortsteil Haselhorst ist ideal: Sie wohnen **grün und ruhig**, aber dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der U-Bahn erreichen Sie in nur 5 Minuten die Altstadt Spandau und den Bahnhof Spandau. Der Bahnhof Zoologischer Garten ist in nur 20 Minuten erreichbar.
**WBS-Berechtigung (100 bis 140) erforderlich.** Die Anmietung erfolgt **provisionsfrei** direkt vom Eigentümer/Vermieter.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 2 semanas
Actualizado 7 de agosto de 2026
Mercado
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Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Altbau in einer ruhigen Wohngegend von Spandau.
Die Wohnung bietet auf ca. 55,1 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Sie verfügt über eine separate Küche, die Ihnen ermöglicht, Kochbereich und Wohnraum zu trennen. Das Tageslichtbad ist mit einem Strukturheizkörper ausgestattet und unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnung.
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem moderne Elektroanlagen, Isolierglasfenster und ein Wärmedämmverbundsystem für gute Energieeffizienz. Ein Breitbandkabelanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Lage im Ortsteil Haselhorst ist ideal: Sie wohnen grün und ruhig, aber dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der U-Bahn erreichen Sie in nur 5 Minuten die Altstadt Spandau und den Bahnhof Spandau. Der Bahnhof Zoologischer Garten ist in nur 20 Minuten erreichbar.
WBS-Berechtigung (100 bis 140) erforderlich. Die Anmietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer/Vermieter.