Berlín: alquilar o comprar en 2026. Punto de equilibrio
Alquilar o comprar en Berlín en 2026: marco de decisión, punto de equilibrio por distrito y por qué la protección al inquilino alemana cambia el cálculo.
Wilhelmstraße 147, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Stadtteil Spandau.
**Übersicht** Die Wohnung bietet auf ca. **114,5 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Helligkeit legen. Sie ist ideal gelegen, um die Vorzüge des westlichen Berlins zu genießen.
**Innenbereich** Die Wohnräume sind mit abgezogenen und versiegelten Dielen sowie Fliesen ausgestattet. Die Wände sind weiß gestrichen und im Badezimmer sind diese mindestens 1,80 Meter hoch gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen optisch abgetrennten WC-Bereich. Ein kleiner Balkon lädt zum Verweilen ein.
**Ausstattung** * Dielen- und Fliesenböden * Wannenbad mit separatem WC-Bereich * Kleiner Balkon * Kürzlich erneuerte Kunststofffenster * Gedämmte Außenwände und Decken nach KfW-Standard
**Lage** Die Wohnung liegt im Ortsteil Wilhelmstadt in Spandau. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Das Zentrum Spandaus mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 3 semanas
Actualizado 1 de agosto de 2026
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Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Stadtteil Spandau.
Übersicht Die Wohnung bietet auf ca. 114,5 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Helligkeit legen. Sie ist ideal gelegen, um die Vorzüge des westlichen Berlins zu genießen.
Innenbereich Die Wohnräume sind mit abgezogenen und versiegelten Dielen sowie Fliesen ausgestattet. Die Wände sind weiß gestrichen und im Badezimmer sind diese mindestens 1,80 Meter hoch gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen optisch abgetrennten WC-Bereich. Ein kleiner Balkon lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im Ortsteil Wilhelmstadt in Spandau. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Das Zentrum Spandaus mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar.