Berlín: alquilar o comprar en 2026. Punto de equilibrio
Alquilar o comprar en Berlín en 2026: marco de decisión, punto de equilibrio por distrito y por qué la protección al inquilino alemana cambia el cálculo.
Moderlieschenstr. 84, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Erleben Sie Wohnkomfort im naturnahen Quartier "Neues Gartenfeld" in Berlin-Siemensstadt. Diese **Erstbezugswohnung** bietet auf ca. **84 m²** Wohnfläche modernen Wohnstil in einem Neubau.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Quartier "Neues Gartenfeld", einer "Stadt in der Stadt" mit viel Grün und Wasserlage in Berlin-Spandau. Sie ist ideal für Personen, die eine moderne und naturnahe Wohnatmosphäre schätzen.
**Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch einen strapazierfähigen Vinylboden in Holzoptik und eine angenehme Fußbodenheizung. Das modern geflieste Badezimmer rundet das hochwertige Interieur ab. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bietet viel Gestaltungsspielraum.
**Ausstattung** * Geräumiger **Balkon** für entspannte Stunden * Fußbodenheizung * Hochwertige Fenster * Offener Wohn- und Küchenbereich * Kein Mieterkeller vorhanden * **WBS erforderlich** (140, 160, 180 für vier Zimmer)
**Lage** Das Quartier "Neues Gartenfeld" liegt auf einer Insellage in Berlin-Spandau, umgeben von Schifffahrtskanälen, Havel und Tegeler See. Es kombiniert "Insellage" mit "Industriecharme" und "frischen Ideen" und bietet eine gute Anbindung sowie eine naturnahe Umgebung.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 3 semanas
Actualizado 29 de julio de 2026
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Erleben Sie Wohnkomfort im naturnahen Quartier "Neues Gartenfeld" in Berlin-Siemensstadt. Diese Erstbezugswohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche modernen Wohnstil in einem Neubau.
Überblick Die Wohnung befindet sich im Quartier "Neues Gartenfeld", einer "Stadt in der Stadt" mit viel Grün und Wasserlage in Berlin-Spandau. Sie ist ideal für Personen, die eine moderne und naturnahe Wohnatmosphäre schätzen.
Innenausstattung Die Wohnung besticht durch einen strapazierfähigen Vinylboden in Holzoptik und eine angenehme Fußbodenheizung. Das modern geflieste Badezimmer rundet das hochwertige Interieur ab. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bietet viel Gestaltungsspielraum.
Ausstattung
Lage Das Quartier "Neues Gartenfeld" liegt auf einer Insellage in Berlin-Spandau, umgeben von Schifffahrtskanälen, Havel und Tegeler See. Es kombiniert "Insellage" mit "Industriecharme" und "frischen Ideen" und bietet eine gute Anbindung sowie eine naturnahe Umgebung.