Berlín: alquilar o comprar en 2026. Punto de equilibrio
Alquilar o comprar en Berlín en 2026: marco de decisión, punto de equilibrio por distrito y por qué la protección al inquilino alemana cambia el cálculo.
Grünauer Straße 29, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin Köpenick! Diese exklusive Wohnung bietet auf ca. **97,9 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis mit **traumhaftem Blick aufs Wasser**.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und besticht durch eine Maisonette-Bauweise mit Zugang im 3. Obergeschoss. Sie profitieren von offenen Grundrissen, bodentiefen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen, und einer Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Außenbereich wie Balkon, Loggia oder Terrasse.
**Interieur** Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Armaturen von Hans Grohe, Waschtische von Villeroy & Boch und edle Bodenbeläge unterstreichen den luxuriösen Charakter. Ein eigener, der Wohnung zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist offen gestaltet, was das moderne Wohnkonzept abrundet.
**Ausstattung** * Balkon/Loggia/Terrasse * Elektrische Rollläden im Erdgeschoss * Gegensprechanlage * Eigener Kellerraum * Optional: Tiefgaragenstellplatz oder Bootsanlegeplatz verfügbar
**Lage** Die Wohnung liegt in der Altstadt Köpenicks am Ufer der Spree-Dahme-Müggelsee-Kanal-Mündung. Genießen Sie die idyllische Lage mit Blick auf die Schlossinsel und das Köpenicker Schloss. Die Anbindung ist hervorragend: Tram- und Bushaltestellen (50 m), S-Bahn (500 m), Kita (300 m) und Grundschule (800 m) sind fußläufig erreichbar. Der Flughafen BER ist ca. 15 Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Parks und kulturelle Angebote machen Köpenick zu einem attraktiven Wohnort.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 2 meses · 1 visitas
Actualizado 12 de agosto de 2026
Mercado
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin Köpenick! Diese exklusive Wohnung bietet auf ca. 97,9 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis mit traumhaftem Blick aufs Wasser.
Überblick Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und besticht durch eine Maisonette-Bauweise mit Zugang im 3. Obergeschoss. Sie profitieren von offenen Grundrissen, bodentiefen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen, und einer Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Außenbereich wie Balkon, Loggia oder Terrasse.
Interieur Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Armaturen von Hans Grohe, Waschtische von Villeroy & Boch und edle Bodenbeläge unterstreichen den luxuriösen Charakter. Ein eigener, der Wohnung zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist offen gestaltet, was das moderne Wohnkonzept abrundet.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in der Altstadt Köpenicks am Ufer der Spree-Dahme-Müggelsee-Kanal-Mündung. Genießen Sie die idyllische Lage mit Blick auf die Schlossinsel und das Köpenicker Schloss. Die Anbindung ist hervorragend: Tram- und Bushaltestellen (50 m), S-Bahn (500 m), Kita (300 m) und Grundschule (800 m) sind fußläufig erreichbar. Der Flughafen BER ist ca. 15 Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Parks und kulturelle Angebote machen Köpenick zu einem attraktiven Wohnort.