Berlín: alquilar o comprar en 2026. Punto de equilibrio
Alquilar o comprar en Berlín en 2026: marco de decisión, punto de equilibrio por distrito y por qué la protección al inquilino alemana cambia el cálculo.
Pfarrsiedlung 21, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Willkommen in der Pfarrsiedlung, einer architektonisch ansprechenden Wohnanlage, die mit ihrer großzügigen Landschaftsgestaltung ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft. Die hier angebotene Wohnung mit **4 Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. **108 m²** befindet sich in einem gepflegten Ensemble mit gewachsenem Charakter.
Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Ruhe legen. Die helle und freundliche Atmosphäre lädt zum Wohlfühlen ein. Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem Dachboden.
- **Ca. 108 m² Wohnfläche** - **4 Zimmer** - **Renovierter Zustand** - Ruhige Lage mit Grünflächen - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Die Pfarrsiedlung wurde 1988 erbaut und zeichnet sich durch ihren hohen Wohnwert aus. Die Lage direkt an der Rudower Höhe bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl der U-Bahnhof Rudow als auch der S-Bahnhof sind bequem mit dem Bus erreichbar, die Haltestelle der Linien 164 und 352 befindet sich unmittelbar vor der Anlage. Die nahegelegene Rudower Einkaufsstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken rundet das attraktive Angebot ab.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 4 meses
Actualizado 24 de agosto de 2026
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Willkommen in der Pfarrsiedlung, einer architektonisch ansprechenden Wohnanlage, die mit ihrer großzügigen Landschaftsgestaltung ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft. Die hier angebotene Wohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 108 m² befindet sich in einem gepflegten Ensemble mit gewachsenem Charakter.
Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Ruhe legen. Die helle und freundliche Atmosphäre lädt zum Wohlfühlen ein. Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem Dachboden.
Die Pfarrsiedlung wurde 1988 erbaut und zeichnet sich durch ihren hohen Wohnwert aus. Die Lage direkt an der Rudower Höhe bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl der U-Bahnhof Rudow als auch der S-Bahnhof sind bequem mit dem Bus erreichbar, die Haltestelle der Linien 164 und 352 befindet sich unmittelbar vor der Anlage. Die nahegelegene Rudower Einkaufsstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken rundet das attraktive Angebot ab.