Berlín: alquilar o comprar en 2026. Punto de equilibrio
Alquilar o comprar en Berlín en 2026: marco de decisión, punto de equilibrio por distrito y por qué la protección al inquilino alemana cambia el cálculo.
Leopoldstraße 105, München, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer begehrten Lage in Schwabing, direkt an der Leopoldstraße.
**Überblick** Die Wohnung bietet einen attraktiven Wohnraum und ist ideal für WGs oder Familien. Sie befindet sich in einem Eckhaus und profitiert von viel Tageslicht.
**Innenbereich** Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Der gute WG-Schnitt ermöglicht eine flexible Nutzung der Flächen. Die genaue Zimmeraufteilung und Ausstattung werden bei einem persönlichen Besichtigungstermin erläutert.
**Ausstattung** * Provisionsfreier Direktbezug vom Eigentümer * Attraktiver Grundriss * Zentrale Lage in Schwabing
**Lage** Die Wohnung liegt in der Leopoldstraße, nahe der Münchner Freiheit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (MVV) ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem alle Teile Münchens erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado anteayer
Actualizado 25 de agosto de 2026
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Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Schwabing, direkt an der Leopoldstraße.
Überblick Die Wohnung bietet einen attraktiven Wohnraum und ist ideal für WGs oder Familien. Sie befindet sich in einem Eckhaus und profitiert von viel Tageslicht.
Innenbereich Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Der gute WG-Schnitt ermöglicht eine flexible Nutzung der Flächen. Die genaue Zimmeraufteilung und Ausstattung werden bei einem persönlichen Besichtigungstermin erläutert.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in der Leopoldstraße, nahe der Münchner Freiheit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (MVV) ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem alle Teile Münchens erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.