Modernes Wohnen in München: Energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung mit Park-Flair

Willkommen in dieser **attraktiv geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung** im "Neuen Sendling", einem modernen Wohnensemble in München.

**Überblick** Diese helle und gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. **44,8 m²** Wohnfläche ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem **energieeffizienten Neubau** (Baujahr 2020) mit der **Energieeffizienzklasse A** und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Optional kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz angemietet werden.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für individuelle Möblierung bietet. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre. Ein praktischer, offener Abstellbereich ist ebenfalls integriert. Das moderne Badezimmer ist mit zeitlosen Natursteinfliesen und einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem in der Wohnung.

**Ausstattung** * **Moderne Einbauküche** mit Siemens-Geräten * Hochwertiges **Eichenparkett** in den Wohnräumen * **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme * Große, brüstungslose Atelierfenster für viel Tageslicht * **Glasaufzug** im Gebäude * Kellerabteil mit Stromanschluss * Fahrradräume * Optionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation

**Lage** Das Objekt liegt im aufstrebenden Stadtteil Sendling-Thalkirchen, einer ruhigeren Alternative zu den Szenevierteln Münchens. Die Infrastruktur ist erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn, S-Bahn) ist hervorragend, und auch die Autobahnen sind schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie die Isar, der Flaucher oder der Tierpark liegen in unmittelbarer Nähe.