Wohnung zur Miete

Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen diese sonnige und moderne Wohnung mit gehobener Ausstattung in ruhiger Lage mitten in Erding im Stadtteil Klettham. Die Wohnung wird in KfW-40-Bauweise errichtet und befindet sich im 2. Obergeschoss eines neu erstellten 3-Familienhauses. Die Fertigstellung erfolgt September 2026. Bei der Wohnung handelt es sich um eine attraktive Dachgeschosswohnung mit Balkon mit Südausrichtung und Loggia in Westausrichtung. In moderner Bauausführung präsentiert sich das Haus elegant und zeitgemäß. Im Inneren vollendet ein gut durchdachter, offen gestalteter Grundriss, in Verbindung mit der sorgfältig ausgewählten Ausstattung das niveauvolle Wohnerlebnis. Durch die großen und teils bodentiefen Fenster ist die Wohnung hell und freundlich. Das Mehrfamilienhaus wurde in erstklassiger Qualität in wohngesunder Ziegelbauweise errichtet. Um den hohen Standard zu gewährleisten, wurden die Ausbaugewerke ausschließlich an Handwerksbetriebe der Region übergeben, mit denen seit Jahren eine sehr gute Zusammenarbeit besteht. Hochwertige Bauqualität mit umweltfreundlicher Heiztechnik: - Effizienzhaus KfW-40 nach GEG-Standard - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaikanlage zur Heizungsunterstützung - Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen - Großformatige Fliesen - Hochwertige Türen mit Edelstahldrückern - Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Bodengleiche Dusche mit Glasduschkabine und flacher Duschwanne - Handtuchtrockner-Heizkörper und Sanitärkeramik mit klarer Linienführung - Hochwertige Unterputzarmaturen in modernem, formschönen Design Die Wohnung wird mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, für die eine mtl. Miete von € 50 zu entrichten ist. Für die beiden Stellplätze zusammen ist eine Miete von mtl. € 100 zu zahlen. Der vorläufige Energieausweis liegt vor und wartet mit sensationell günstigen Verbrauchswerten auf, die der Bauausführung in KfW 40 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer eigenen Photovoltaikanlage geschuldet sind. So sparen Sie im Vergleich zu einem Objekt mit einem Verbrauch von 45 KWh/m2 im Monat schon jetzt über € 80 (bei einem angenommenen Strompreis von 25 Ct./kWh) und die Energiepreise werden weiter steigen! Raumaufteilung Die insgesamt ca. 98,39 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Kinderzimmer/Büro, ein Schlafzimmer und den großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Bad mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC. Ihre Waschmaschine und der Trockner finden praktischerweise in dem Gäste-WC ihren Platz, so daß Sie sich den Weg in den Keller sparen können. Zusätzlich mit über 37 m² Nutzfläche (nicht in der Wohnfläche enthalten) erweitert sich Ihr Raumangebot spürbar. Zur Nutzfläche zählen im Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m Ihr Kellerraum mit über 15 m2 und zusätzlich anteilig der Süd-Balkon und die Loggia mit Sicht über den Westen der Stadt und der Südbalkon. Der durchdachte, offene Grundriss mit teils bodentiefen Fenstern bietet lichtdurchflutete Räumlichkeiten und dank Fußbodenheizung eine wohlige Wärme. Die Wohnung ist mit Echtholzparkett in Eiche und ansprechenden Fliesenbelägen ausgelegt. Ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und großem Esstisch finden Sie im großzügig geschnittenem Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet (mit zusätzlichem Dachfenster) und ebenfalls mit Echtholzparkett in Eiche ausgelegt. Das moderne Tageslichtbad wird mit großer Dusche, Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Für Ihre Fahrräder wurden geeignete, überdachte Stellplätze geschaffen. Ihre Fahrzeuge können Sie auf den eigenen Stellplätzen abstellen. Lage Das neu erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Erdinger Stadtteil Klettham. In unmittelbarer Nähe (ca. 100 Meter) liegen Kindergarten und Grundschule. Sowohl der S-Bahnhof Erding oder Altenerding mit Anschluss nach München, als auch das Stadtzentrum sind sehr gut mit dem Stadtbus oder Fahrrad erreichbar. Das Gleiche gilt für verschiedene Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Herzogstadt Erding mit über 37.000 Einwohnern ist große Kreisstadt des Landkreises Erding und wurde als „Stadt der Vielfalt“ ausgezeichnet. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Weltbekannt ist Erding durch das „Erdinger Weißbier“ und die Therme Erding und wird seit Eröffnung des Flughafens München (Franz-Josef Strauß) im Erdinger Moos im Jahre 1992 damit in Verbindung gebracht. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei-und Hallenbad, Kronthaler Weiher, Eisstadion, Tennisplätze und –hallen, 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios, Volksfestplatz und als Highlight die Therme Erding mit der mächtigen Glaskuppel. Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München, die A 92 (München – Deggendorf) und die A 94 (München – Passau) sind in wenigen Fahrminuten über die Flughafentangente erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Auch das Thema Bildung wird in Erding großgeschrieben, von Kita bis hin zur FOS/BOS ist alles ansässig in Erding. Weitere Informationen Energiequelle: Solarenergie