Berlín: alquilar o comprar en 2026. Punto de equilibrio
Alquilar o comprar en Berlín en 2026: marco de decisión, punto de equilibrio por distrito y por qué la protección al inquilino alemana cambia el cálculo.
Schäftlarn, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Dieses **voll möblierte Familienhaus** in Schäftlarn, südlich von München, bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Es verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie vier weitere Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, plus ein Gäste-WC.
Das Haus besticht durch seinen gemütlichen Stil mit Parkett- und Fliesenböden. Die möblierte Küche ist komplett ausgestattet mit Kühlschrank, Gefrierfach, Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, Toaster und Wasserkocher. Ein **Kaminofen** sorgt für wohlige Wärme. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit verriegelbaren Fensterläden und im Obergeschoss mit Rolläden ausgestattet.
**Highlights:** * **6+ Zimmer** (5 Schlafzimmer + Arbeitszimmer) * **Großer Garten** mit Terrasse und Balkonen * **Einzelgarage** und Außenstellplatz * Voll möbliert, gemütlicher Stil * Ruhige und begehrte Wohnlage
Die Immobilie befindet sich in einer **sehr ruhigen und begehrten Wohnlage** in Schäftlarn, mit perfekter Anbindung an die Münchner City, den Starnberger See und die Berge. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) sind gut erreichbar. Die Mindestmietdauer beträgt **10 Monate**.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 3 meses
Actualizado 28 de julio de 2026
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Dieses voll möblierte Familienhaus in Schäftlarn, südlich von München, bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Es verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie vier weitere Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, plus ein Gäste-WC.
Das Haus besticht durch seinen gemütlichen Stil mit Parkett- und Fliesenböden. Die möblierte Küche ist komplett ausgestattet mit Kühlschrank, Gefrierfach, Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, Toaster und Wasserkocher. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit verriegelbaren Fensterläden und im Obergeschoss mit Rolläden ausgestattet.
Highlights:
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage in Schäftlarn, mit perfekter Anbindung an die Münchner City, den Starnberger See und die Berge. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) sind gut erreichbar. Die Mindestmietdauer beträgt 10 Monate.