Wien, Republik Österreich
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Overview
**" Helle und großzügige 3-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia Nähe Kagraner Platz"** Zur Vermietung gelangt eine kürzlich umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage des 22. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine gemütliche Loggia. Die Wohnfläche beträgt ca. 73,59 m² und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Zusätzlich lädt eine ca. 3,75 m² große Loggia zum Entspannen ein. Highlights der Wohnung: Kürzlich umfassend saniert 3 gut geschnittene Zimmer (Wohn-Esszimmer mit Kochnische: 24,86m2, Zimmer: 15,84m2 & 11,10m2) Badezimmer mit Wanne, separate Toilette Helle und freundliche Wohnatmosphäre gute Raumaufteilung Loggia mit ca. 3,75 m² Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in guter Lage des 22. Bezirks mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Entfernungen: …. ca. 30m bis 480m Bus (31A), Gastronomie, Nahversorgung, Schule, Kinderbetreuung, Arzt …. ca. 620m bis 930m Bank, Post, Apotheke, U-Bahn (U1- Rennbahnweg), Straßenbahn (26) **Gesamtmiete EUR 1.220,-** inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Steuern, exkl. Strom, Internet sowie Versicherung,… NETTO Miete: 918,47 EUR + Betriebskosten (inkl. 10% USt): EUR 201,50 + Heizkosten (inkl. 20% USt): EUR 64,51 + Warmwasser (inkl. 10% USt): EUR 35,52 BRUTTO Miete: EUR 1.220,- Kaution: EUR 3 BMMZ = EUR 3.660,- Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption **\*)Bei diesem Mietpreis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Vermieter!** Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 1220 Umsatzsteuer EUR 0 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 1220 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Specs
Location
Score
Metro, tram & bus proximity
Shops, pharmacies & services
Schools, parks & playgrounds
Pedestrian-friendly streets
Museums, theatres & venues
Air pollution levels (EEA data)
Environmental noise levels (EEA)
Flood zone classification
Regional GDP & employment
Parks & green areas nearby
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Listed 2 months ago
Updated June 21, 2026
Market
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Peter Marci" Helle und großzügige 3-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia Nähe Kagraner Platz"
Zur Vermietung gelangt eine kürzlich umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage des 22. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine gemütliche Loggia.
Die Wohnfläche beträgt ca. 73,59 m² und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Zusätzlich lädt eine ca. 3,75 m² große Loggia zum Entspannen ein.
Highlights der Wohnung:
Kürzlich umfassend saniert
3 gut geschnittene Zimmer (Wohn-Esszimmer mit Kochnische: 24,86m2, Zimmer: 15,84m2 & 11,10m2)
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Helle und freundliche Wohnatmosphäre
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Loggia mit ca. 3,75 m²
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Die Wohnung befindet sich in guter Lage des 22. Bezirks mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.
Entfernungen:
…. ca. 30m bis 480m Bus (31A), Gastronomie, Nahversorgung, Schule, Kinderbetreuung, Arzt
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NETTO Miete: 918,47 EUR
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1220
Umsatzsteuer EUR 0
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Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
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Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
