Exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten Grazer Uni-Viertel

Diese charmante **4-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich in einem prächtigen Jugendstilhaus im beliebten Grazer Uni-Viertel und besticht durch ihren klassischen Charme und die **großzügige Raumhöhe von 3,5 Metern**. Die Wohnung befindet sich in **sehr gutem Zustand** und bietet eine ideale Wohnatmosphäre für anspruchsvolle Mieter. Dank ihrer attraktiven Lage und der Möglichkeit, sie auch als Ordination zu nutzen, ist sie vielseitig einsetzbar.

Die Wohnung wird im Zuge der Errichtung von Dachgeschoßwohnungen umfassend aufgewertet. Zu den geplanten Verbesserungen zählen die **Vergrößerung des Balkons**, die Installation eines **Fernwärmeanschlusses** sowie die Errichtung einer modernen **Aufzugsanlage** im Innenhof, was den Wohnkomfort erheblich steigern wird.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * Lage: Uni-Viertel, Graz * Zimmer: 4+kk * Wohnfläche: ca. 122 m² * Zustand: Sehr gut, klassischer Altbau * Besonderheiten: 3,5 m Raumhöhe, Balkonvergrößerung, Fernwärme, Aufzugsanlage * Nutzung: Auch als Ordination geeignet

Die Wohnung profitiert von der exzellenten Infrastruktur des Uni-Viertels. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Universität und die lebendige Nachbarschaft machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie das städtische Leben in vollen Zügen, mit allen Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.