Uniek Woon- en Beleggingspand met Dubbel Potentieel

Ontdek dit uitzonderlijke woon- en beleggingspand in Kerkrade, een perfecte combinatie van royaal wonen en aantrekkelijke huurinkomsten. Dit instapklare object, gelegen nabij het centrum, biedt een unieke kans voor wie zelf ruim wil wonen en tegelijkertijd wil profiteren van vaste inkomsten.

**Binnen** Het pand omvat een verhuurd appartement, een verhuurde bedrijfsruimte (kapsalon) op de begane grond, een garage met tuin, en een zeer royale bovenwoning van circa **170 m² woonoppervlakte** met een dakterras en zolder. De bovenwoning is niet verhuurd, wat ideaal is voor eigen gebruik. De begane grond biedt een levensloopbestendig appartement van circa **60 m²** en een bedrijfsruimte van circa **35 m²**. De bovenwoning beschikt over meerdere slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een prachtig dakterras van **14 m²**.

**Kenmerken** * **Volledig gerenoveerd** pand met originele bouwjaar **1917**. * Kelder van circa **70 m²** met mechanische ventilatie. * Begane grond: verhuurde kapsalon en appartement met eigen bijkeuken en CV-ketel (Nefit, 2019). * Eerste verdieping: woonkamer, eetkamer, keuken (2020), 2 slaapkamers, balkon en een dakterras van **14 m²**. * Tweede verdieping: ruime slaapkamer van **40 m²** en extra zolderruimte met potentie voor meer slaapkamers. * Garage van circa **27 m²** met werkplaats en een aparte tuin. * Jaarlijkse huurinkomsten van circa **€ 16.000,-**. * Energielabels D en E voor de verhuurde gedeeltes.

**Locatie** Gelegen op een goede locatie in Kerkrade, vlakbij de Markt, het busstation en diverse voorzieningen. Dit pand biedt een bijzondere kans om stijlvol te wonen en tegelijkertijd slim te beleggen.