Exklusives Neubau-Apartment in Münchens grüner Oase

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem exklusiven Neubauprojekt in der begehrten Iltisstraße in München-Waldtrudering. Dieses energieeffiziente KfW-40-Mehrfamilienhaus (EE-Klasse A+) bietet nur acht Eigentumswohnungen und zwei Doppelhaushälften, die höchsten Wohnkomfort und Wertbeständigkeit versprechen.

Die hier angebotene **2-Zimmer-Wohnung** besticht durch ihre durchdachte Raumgestaltung und eine **Wohnfläche von 53 m²**. Bodentiefe Fensterelemente und hochwertige Baumaterialien sorgen für ein lichtdurchflutetes und behagliches Ambiente. Die Wohnung verfügt über ein tageslichthelles Badezimmer mit separater Dusche und Fenster. Ein **großzügiger Balkon** mit einer Fläche von **13,82 m²** lädt zum Entspannen ein und ist zur Sonnenseite ausgerichtet.

- **Neubauprojekt** mit nur 8 Wohneinheiten - Energieeffizienzklasse A+ - Hochwertige Ziegelbauweise und moderne Wärmepumpentechnik - Bodentiefe Fenster und helle Räume - Eigener Gartenanteil für Erdgeschosswohnungen - Tiefgaragenstellplatz vorhanden - Bezugsfertig voraussichtlich Ende 2027

Die Lage in Waldtrudering, einem grünen und ruhigen Stadtteil Münchens, bietet eine seltene Kombination aus idyllischer Wohnatmosphäre und städtischer Anbindung. Zahlreiche Grünflächen, der nahegelegene Truderinger Wald und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn S4/S6, Buslinie) machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Innenstadt ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.