Neubau-Traum in München-Waldtrudering: Erstbezug in Bestlage!

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt** (Effizienzhaus 40) in einer der begehrtesten Lagen Münchens – Waldtrudering. Dieses architektonisch anspruchsvolle Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten bietet ein besonderes Ambiente und höchsten Wohnkomfort.

**Überblick:** Die angebotene Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von **89 m²** und einer Nutzfläche von 95 m² bietet sie viel Platz für individuelle Entfaltung. Das Gebäude wurde nach dem neuesten Energiestandard "Effizienzhaus 40" errichtet und ist somit bestens für die Zukunft gerüstet.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereiche, die für Großzügigkeit und lange Blickachsen sorgen. Bodentiefe Fenstertüren und große Dachflächenfenster maximieren den Lichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein zusätzliches Highlight sind die Souterrainbereiche in echter Wohnraumqualität, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

**Ausstattung:** - **Erstbezug** nach Neubau - **Effizienzhaus 40** Standard - Hochwertige Materialien und erstklassige Handwerksarbeit - Bodentiefe Fenster - Offene Wohn-Ess-Küchenbereiche - Balkon mit 6,96 m² - Duplex-Stellplatz vorhanden

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Waldtrudering. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit dem Truderinger Wald direkt vor der Haustür, ideal für Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 20 Min. per Auto) sowie die gute Erreichbarkeit von Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Bus) sind hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.