Neubau-Traum in München: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit A+ Energieeffizienz

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **energieeffizienten Neubau** in begehrter Münchner Lage. Die Wohnung im **Effizienzhaus 40 Standard** mit Energieeffizienzklasse **A+** und QNG-Siegel verspricht höchste Wohnqualität bei minimalen Betriebskosten. Die **hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise** und die **umweltschonende Wärmepumpentechnologie** unterstreichen den Fokus auf Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit.

Die Innenräume bestechen durch eine **behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung** und hochwertige Bodenbeläge wie Eichenparkett oder frei wählbare Parkettvarianten. Die Bäder sind mit eleganten Porzellan-Serien und formschönen Armaturen namhafter Hersteller ausgestattet, inklusive komfortabler, bodengleicher Duschen. Große Kunststofffenster mit **3-fach-Wärmeschutzverglasung** und elektrische Rollläden sorgen für Licht und Sicherheit. Eine Videosprechanlage und CAT7-Verkabelung runden die moderne Ausstattung ab.

- **1 Balkon** vorhanden - **Großzügige Tiefgarage** mit komfortablen Multiparksystemen und Vorbereitung für E-Mobilität - Individuelle Sonderwünsche nach Absprache möglich - **Wohnfläche von 55 m²** - **Nutzfläche von 58 m²** - **1 Badezimmer**

Die Lage in Trudering bietet eine **seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung**. Genießen Sie die idyllische Atmosphäre mit kurzen Wegen zum Truderinger Wald und Ostpark für Freizeitaktivitäten. Die **ausgezeichnete Verkehrsanbindung** ermöglicht schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie wichtiger Autobahnen und Ringstraßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Vereine sind ebenfalls bequem erreichbar.