Neuer Preis: Charmantes Raumwunder mit Balkon in Hinterbrühl!

Entdecken Sie diese helle und einladende **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **35 m² Wohnfläche** in begehrter Lage von Hinterbrühl, Niederösterreich. Das Projekt besticht durch seine moderne Architektur und schafft eine harmonische Symbiose aus urbanem Leben und Lebensqualität.

**Überblick** Diese Wohnung ist ideal für Singles, junge Paare oder als Alterswohnsitz konzipiert. Sie bietet helle Räume und eine durchdachte Aufteilung, die das Raumwunder auf kleinem Raum optimal nutzt. Die Ausrichtung nach Süden und Osten sorgt für viel Tageslicht.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über eine helle, uneinsehbare Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit WC. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen unterstreichen den ansprechenden Wohnkomfort.

**Ausstattung & Highlights** * **Fußbodenheizung** mit Kühlfunktion * **Luft-/Wasserwärmepumpe** für umweltfreundliche Energie * Elektrischer Sonnenschutz (Rollläden/Raffstores) * Videoinnensprechstelle * Kellerabteil inkl. Steckdose * Photovoltaikanlage & Vorbereitung E-Ladepunkt * Villeroy & Boch Sanitäreinrichtung

**Lage & Infrastruktur** Die Lage in Hinterbrühl bietet die Nähe zu Wien und Mödling, kombiniert mit der Ruhe eines idyllischen Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 364, 365) sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an Autobahnen und die Nähe zum EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion laden zu Ausflügen und Erholung ein.