Nowy dom | Jezioro | Pkm | Las

**Nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej - wysoki standard, piękna działka, 172 m² - Nowy Świat / ul. Wichrowe Wzgórze** **Lokalizacja** - spokój, zieleń i bliskość miasta. Nieruchomość położona jest w Nowym Świecie przy ul. Wichrowe Wzgórze - w wyjątkowo spokojnej, kameralnej okolicy o niskiej intensywności zabudowy. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się domy jednorodzinne, co zapewnia prywatność i przyjemny, willowy charakter otoczenia. • **PKM - 800 m** od budynku - szybki i wygodny dojazd do Gdańska. • **Jezioro Wysockie** - 400 m - idealne miejsce na spacery, rekreację i wypoczynek. • **Bliskość lasu** - bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych, świetne dla osób aktywnych. • **Sąsiedztwo dzielnicy Osowa** - połączenie ciszy obrzeży z wygodą dużego miasta. To idealne miejsce, jeśli szukasz przestrzeni i natury, ale nie chcesz rezygnować z miejskiej infrastruktury. \_ **Budynek** - nowy, solidny i zaprojektowany z myślą o komforcie Dom został odebrany pod koniec **2025 roku**, oddawany w stanie deweloperskim, w zabudowie bliźniaczej. Zaprojektowany z myślą o trwałości, niskich kosztach eksploatacji i nowoczesnych rozwiązaniach technicznych. Kluczowe informacje techniczne • powierzchnia użytkowa: **172 m²** • dwie kondygnacje • dach pokryty trwałą **dachówką betonową** - idealny pod montaż fotowoltaiki • izolacja dachu **pianą natryskową** min. 25 cm - brak mostków termicznych, wysoki komfort cieplny • tynki cementowo-wapienne - wyższa odporność na wilgoć i trwałość • przygotowana instalacja **monitoringu** (okablowanie we wszystkich narożnikach budynku) • przygotowana instalacja **rekuperacyjna** • **odpowiednio zagęszczone podłoże** (ponad 400 ton żwiru, parametry IS > 0,97) - stabilne fundamenty i skuteczne odprowadzenie wody **Dom o niskim zużyciu energii (EP=70)**, położony w doskonale skomunikowanej, a jednocześnie spokojnej okolicy. \_ **Wnętrze** - **funkcjonalny układ dla rodziny** Dom ma przemyślany i bardzo wygodny układ pomieszczeń. Ekspozycja ogrodu oraz strefy dziennej na południe gwarantuje świetne doświetlenie przez cały dzień. Rozkład pomieszczeń **Parter**: • salon z dużymi, przesuwnymi drzwiami balkonowymi oraz wyjściem na taras i ogród • aneks kuchenny • gabinet • łazienka • garaż z bramą na pilota • pomieszczenie techniczne • komunikacja **Piętro**: • sypialnia główna z garderobą i własnym balkonem (południe) • 2 dodatkowe sypialnie (w tym jedna z wyjściem na balkon) • łazienka • komunikacja \_ **Działka** - **535 m² zieleni i prywatności** Działka o powierzchni 535 m² jest częściowo zadrzewiona, a naturalne nasadzenia zapewniają komfortową izolację od sąsiadów. Zastosowano również pełny system odprowadzenia wody deszczowej: • 2 betonowe studnie chłonne z pokrywą pełną • drenaż poprawiający chłonność i ochronę przed wilgocią • gniazda elektryczne zewnętrzne zamykane • zewnętrzny zawór wody z zabezpieczeniem przeciwzamarzaniowym Idealne miejsce do stworzenia dużego tarasu, ogrodu, placu zabaw czy przestrzeni wypoczynkowej. \_ Nowoczesne instalacje i podwyższony standard wykonania **Ogrzewanie i komfort** • kocioł gazowy Vaillant VC20 CS/1-5 - cichy, energooszczędny, z zaawansowaną automatyką • **ogrzewanie podłogowe w całym domu**      -gęstość instalacji 10 cm w części mieszkalnej      -15 cm w garażu i pomieszczeniu technicznym • przygotowana instalacja pod kominek w salonie **Instalacja elektryczna** • ogranicznik przepięć ETI 1+2 • wyłączniki nadprądowe HAGER B16 • rozłącznik izolacyjny HAGER 63A \_ **Najważniejsze atuty oferty** ✔ nowy dom - świeżo odebrany ✔ 172 m² powierzchni + garaż ✔ działka 535 m² z zielenią i prywatnością ✔ wysoki standard wykonania i nowoczesne technologie ✔ południowa ekspozycja ogrodu i strefy dziennej ✔ jezioro i las w zasięgu kilkuminutowego spaceru ✔ PKM 800 m - szybki dojazd do Gdańska ✔ idealny dom dla rodziny lub wymagającego klienta ceniącego jakość