Villa d'Exception avec Piscine et Vue Panoramique

Superbe villa de **200 m²** nichée au cœur des vignes à Chavanay, offrant une **vue panoramique imprenable** sur la Vallée du Rhône. Idéalement située à 15 minutes d'Ampuis, cette propriété d'exception est bâtie sur un terrain de **2463 m²**.

L'intérieur de cette villa révèle des espaces de vie généreux et atypiques. Au rez-de-chaussée, découvrez un vaste séjour d'environ 60 m² avec cheminée, une cuisine indépendante entièrement équipée de 12 m² donnant sur une terrasse, une pièce polyvalente de 16 m² (chambre ou bureau), une salle de bain et des WC séparés.

L'étage supérieur abrite deux chambres supplémentaires de 16 et 20 m², ainsi que des toilettes. Le sous-sol aménagé comprend deux autres chambres (dont une suite avec salle d'eau), un espace bien-être avec sauna, un salon cinéma, une cave avec bar et une buanderie.

Les extérieurs sont tout aussi remarquables, avec une **grande piscine chauffée de 7x11m**, un pool house avec coin bar, un terrain de pétanque et un jardin arboré.

**Caractéristiques clés** : * Villa de 200 m² sur 2463 m² de terrain * 4 chambres (potentiellement 5) * Piscine chauffée, pool house, sauna, salon cinéma * Vue panoramique sur la Vallée du Rhône * Garage et cave

Située à Chavanay, cette villa combine luxe, confort et un cadre de vie exceptionnel, à proximité des commodités.